现如今房价飞速上涨，许多想买房的人对高涨不下的房价望而怯步。这时候相对低廉的小产权房屋进入了购房者的眼球。但是俗话说得好便宜没好货，那么小产权房到底如何呢？

　　1、产权得不到保障

　　小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。当然小产权房子不能像“大产权”的房子一样抵押、流转。不具有房屋所有、转让、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　2、无法办理贷款

　　小产权房子没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

　　3、购房合同缺少法律支持

　　小产权房子在买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，就会缺少法律的支持。

　　4、面临被拆除的风险

　　属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

　　5、房屋质量得不到保障

　　小产权房子不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

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