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为大家介绍一下小产权房的弊端
文章出处:    作者:    发布时间:2021-03-13    浏览次数:1

现如今房价飞速上涨,许多想买房的人对高涨不下的房价望而怯步。这时候相对低廉的小产权房屋进入了购房者的眼球。但是俗话说得好便宜没好货,那么小产权房到底如何呢?

  1、产权得不到保障

  小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。当然小产权房子不能像“大产权”的房子一样抵押、流转。不具有房屋所有、转让、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  2、无法办理贷款

  小产权房子没有房产证,没有经过备案,因此无法申请贷款,只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押,这在无形中加大了购房人的资金压力,增加购房风险。

  3、购房合同缺少法律支持

  小产权房子在买卖交易中,双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,就会缺少法律的支持。

  4、面临被拆除的风险

  属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形,将面临依法被拆除的危险性,购房者的利益很难得到法律的有效保护。

  5、房屋质量得不到保障

  小产权房子不受到法律的认可,没有在房管部门备案,且不在政府机构的监管范围内,因此,在房屋使用过程中,当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,得不到有效的保障。

  标签:光明小产权房

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