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购小产权房子时大家关注的是房屋的哪些产权问题呢?
文章出处:    作者:    发布时间:2020-05-25    浏览次数:1
购小产权房子时大家关注的是房屋的哪些产权问题呢?

购买小产权房屋风险
  (1)土地违规占用风险
  市场上购买的原村集体土地上所建的统建楼或集资楼、企业拿地所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房都有可能存在违规占用建筑红线或市政黄线以及耕地绿线等现象。该类小产权房一旦被政府巡查或被纳入规划重建的时候,极有可能存在被强制拆除的风险。该风险也是小产权房存在诸多风险的根源所在。
  (2)违规建设缺乏质量管理
  由于小产房普遍存在建设过程中未进行相关建设规划与建设施工许可申报,违反了合法建设申报流程,同时由于在建设过程中缺乏合法合规地建设质量管理,则有可能在建设过程中建筑物本身就存在设计不合理,建筑材料偷工减料等现象,建筑质量得不到保障,甚至在建成后成为危房或危楼。
  (3)违法销售存在一房多卖的现象
  该类风险是小产权房买卖过程中普遍存在的主要风险,由于小产权房在销售过程中无法取得政府颁发的预售或现售许可,买卖过程无法得到合理有效的管理。同时,由于小产权房的开发商既有个人开发建设,也有村委公司开发建设,开发商多头现象普遍存在,在销售过程中就极有可能存在一房多卖的现象,甚至还会出现开发商卷款跑路的情况。
  标签:光明小产权房

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